Deze maand richten we ons op het laatste marktnieuws. Volgens gegevens vrijgegeven door het National Statistics Institute (INE) daalde het aantal hypothecaire leningen met 29,9% in augustus 2019 vergeleken met dezelfde maand vorig jaar.
Het aantal hypotheken die via Espunda zijn afgesloten zijn in een vergelijkbare mate afgenomen ten opzichte van het landelijke cijfer. Een van de belangrijkste redenen hiervoor is de introductie van de nieuwe hypotheekregelgeving aan het begin van deze zomer, die aanzienlijke vertragingen veroorzaakte als gevolg van nieuwe processen, waaronder de nieuwe afkoelingsperiode voordat hypotheken kunnen worden ondertekend. Een andere oorzaak is dat sommige banken de maximale financiering hebben verlaagd voor degenen die niet in euro's lenen. Het is nu veel moeilijker om 70% hypotheken te verkrijgen, omdat sommige banken slechts 60% lenen voor bepaalde nationaliteiten (inclusief Britten), als gevolg van de verhoogde valutarisico's.
Het goede nieuws is dat we precies weten welke banken we moeten benaderen, afhankelijk van het profiel van de klant. Wij weten waar we nog steeds 70% hypotheek kunnen krijgen voor al onze klanten. In oktober zagen we een toename van het aantal afgesloten hypotheken voor onze klanten, dus we denken dat de grote daling van de hypotheken die in de zomer worden ondertekend, een tijdelijke dip zal zijn. Er staan nog steeds uitdagende tijden te wachten en natuurlijk wachten nog steeds veel Britse kopers op de uitkomst van de Brexit.
Kijk op de markt
We sluiten af met een update van de huidige hypotheekvoorwaarden voor niet-ingezetenen / buitenlandse klanten. De tarieven variëren met het percentage leningen, de looptijd van de hypotheek, de aflossingsvoorwaarden en of aanvullende producten, zoals levensverzekering, worden gecontracteerd. Voor standaardgevallen kunnen we 1,95% behalen voor 10 jaar en 2,25% voor 25 jaar en variabele hypotheken bij Euribor plus 1,5%. Omdat de Euribor nog steeds negatief is, is deze variabele rente zeer aantrekkelijk, hoewel de Euribor natuurlijk tijdens de looptijd kan stijgen.
Voor vermogende klanten en lager gefinancierde klanten, bereiken we tarieven van slechts 1,65% die 20 jaar zijn vastgesteld zonder levenslange dekking en variabel op Euribor + 1 - 1,25%, wat betekent dat het initiële tarief kan oplopen tot 0,74 - 0,94 %.
Sommige banken maken hun producten nog aantrekkelijker door af te zien van alle openingskosten. Als u geïnteresseerd bent in een Spaanse hypotheek, aarzel dan niet om contact op te nemen.