Overslaan en naar de inhoud gaan

Hypotheeknieuws januari 2021

Hierbij onze eerste blog van 2021.

Hoewel er meer wordt onderhandeld over de prijzen, hebben we de prijzen nog niet zien dalen in de mate die was voorspeld wat weer een goede steun is voor de onroerend goed markt.

Hoewel sommige klanten aankopen doen via virtuele bezichtigingen, wachten veel mensen liever tot ze weer kunnen reizen. Zoals al vaak in mijn blog is te lezen, is het goed om te zien dat steeds meer mensen graag willen beginnen met het formele hypotheek aanvraagproces. Met Spanje als het gelukkigste land van Europa (volgens de laatste Gallup-peiling), moet het in 2021 een jaar worden met veel nieuwe aankopen die u naar het zonnige Spanje brengt!

Valuta risico's

Verwacht wordt dat de fusie van CaixaBank en Bankia tegen maart 2021 formeel zal zijn. En hoewel de fusie tussen Sabadell en BBVA nu van start is gegaan, kan er in het spaanse banklandschap zomaar nog een in de maak zijn. Ondanks dat de spoeling qua aanbieders steeds kleiner gaat worden zijn wij van mening dat deze fusies geen significante invloed zal hebben op de uitgifte van hypotheekleningen en/of de hoogte van de rentetarieven. Wat wij wel zien is dat banken steeds meer terughoudender worden in vreemde valuta aanvragen.

In sommige gevallen omzeilen we het valuta probleem door de hypotheek buiten Spanje af te sluiten en te plaatsen, bijvoorbeeld bij een bank in Andorra. Onlangs hebben wij een klant kunnen helpen wiens inkomen in Mexicaanse peso's werd uitbetaald- een valuta die momenteel niet wordt geaccepteerd voor hypotheek doeleinden. In een combinatie deal met onder andere de bewaarneming van een aantal van zijn aandelen en deze als colleteral over te dragen aan de Andorrese bank, kon hij het vereiste hypotheekbedrag lenen.

Een andere optie is om een ​​Spaanse S.L. (sociedad limitada of naamloze vennootschap) op te richten. De inkomsten uit een andere valuta worden dan uiteindelijk in de SL in euro’s worden omgezet en als betaling van rente en aflossing worden gebruikt. Het is echter belangrijk op te weten dat het opzetten van een S.L. is tijdrovend vanwege vele regels inzake witwassen, fiscale aspecten etc. Tevens kost een SL elk jaar geld inzake boekhouding etc. Hierbij moet u rekening houden met ongeveer € 2.000.

Heeft u vragen over een hypotheek of wenst u algemene informatie neem dan gerust contact met ons op.

The property partners. ¡Claro!

  • CIF ESB42588392
  • Registro Mercantil de Alicante: Tomo 4145 Libro 0 Folio 86 Sección 8 Hoja A-161281 Inscripción 1

Polisnummer aansprakelijkheidsverzekering Allianz 50115554

LAATSTE BLOGS

Aanmelden vakantiegasten

do, 21/07/2022 - 12:50

De weg naar succesvol verhuren

wo, 06/07/2022 - 15:59

SCHRIJF JE IN

Schrijf je in voor onze nieuwsbrief voor nieuws en aanbiedingen of vind ons leuk op facebook