Veilingen

HET PROCES

DE EVOLUTIE VAN DE VEILINGEN VAN ONROEREND GOED

Jaren geleden was toegang tot onroerend goed veilingen een zeer gecompliceerde procedure. De beperkte toegang tot documentatie over het geveilde pand en een hoge eerste aanbetaling (30% van de waarde van het onroerend goed) resulteerde in het niet indienen van biedingen op het moment van de veiling, en als gevolg daarvan werd de bank of andere entiteit uiteindelijk gedwongen tot het terugnemen van het onroerend goed tot 50% van de veilingwaarde.

Momenteel, sinds de inwerkingtreding van de wet van 19/2015, de wet van 13 juli, wordt er een hervorming doorgevoerd op het gebied van de Administratie van Justitie en de Burgerlijke stand, sindsdien worden veilingen elektronisch uitgevoerd en is het een betrouwbaar instrument en een goede optie geworden om te investeren en/of te kopen tegen een prijs onder de marktwaarde.

WAAROM GAAT EEN PROJECT NAAR VEILING?

Na de economische crisis van 2008 namen de executies van hypotheken (foreclosures) toe als gevolg van wanbetalingen, wat leidde tot een toename van het aantal veilingen.

De veiling is het laatste alternatief om hypothecaire leningen en schulden aan andere schuldeisers te voldoen. 

Er zijn andere alternatieven zoals een betaling in natura “dacion en pago” Dit houdt in dat het eigendom eenvoudigweg wordt teruggegeven, altijd via een notaris, ook om een ​​derde partij te vinden om de “schuld te kopen” en daarna door te gaan met de betalingen. In de praktijk is de veiling echter nog steeds de meest gebruikte procedure.

 VEREISTEN OM DEEL TE NEMEN

Onroerend goed welke door middel van een veiling kan worden aangeschaft kan over het algemeen niet worden gefinancierd middels een hypotheek. Dit heeft te maken met het feit dat er enige tijd overheen gaat eer de woning overgeschreven kan worden op uw naam. En zolang het eigendomsrecht nog niet officieel is zullen banken geen leningen verschaffen omdat er officieel geen onderpand is.

Dit houdt in dat u de aankoopsom beschikbaar moet hebben zodra de rechtbank hierom vraagt.

DE PROCEDURE

Als u de beslissing heeft genomen om mee te dingen in een veiling dan zijn er een aantal documenten die wij nodig hebben.

• Een geldig NIE nummer (als u getrouwd bent in gemeenschap van goederen, dan ook van uw partner). Houd er rekening mee dat dit NIE nummer niet van vandaag op morgen geregeld kan worden. Dit moet dus tijdig geregeld worden. Espunda kan u hierbij helpen.

• Een kopie van uw geldige paspoort (als u getrouwd bent in gemeenschap van goederen, dan ook van uw partner)

• Om mee te kunnen bieden moet er  een waarborgsom worden overgemaakt ten hoogte van 5% van de getaxeerde waarde van het te veilen pand. Het storten hiervan is verplicht en zonder deze storting kunt u niet deelnemen. Zodra wij de aanbetaling hebben ontvangen, storten we het bedrag uit uw naam door naar de rekening van de rechtbank en sturen wij u een kopie van deze transactie.

Hierna kunnen wij uit uw naam gaan meebieden op de veiling. U krijgt van ons een link waar u mee kunt kijken en wij onderhouden gedurende het biedingsproces contact met elkaar. Van te voren spreken wij schriftelijk een maximaal bedrag met elkaar af. Mocht u tijdens de veiling beslissen om dit bedrag aan te passen wordt dit eveneens schriftelijk in een email door u bevestigd.

WAT ER GEBEURT ALS U DE VEILING WINT

Als u uiteindelijk de winnaar van de veiling bent, sturen we u dezelfde dag het certificaat "beste bieder" toe, met dit document wordt aangegeven dat u de veiling hebt gewonnen!

Ongeveer twee dagen na ontvangst van het certificaat van de hoogste bieder, gaat u samen met uw Espunda-contactpersoon  naar de rechtbank om namens u het formele verzoek in te dienen voor het "claimen van de eigendomsakte en het document van annulering van eerdere kosten".

Om dit te kunnen doen moet u een volmacht voor vertegenwoordiging afgeven ten gunste van onze advocaat.

Vervolgens zal, gewoonlijk binnen een periode van ongeveer 2 tot 6 weken, de rechtbank ons ​​laten weten dat u kunt overgaan tot het betalen van de rest voor de aankoop van het onroerend goed. Op dit moment zal de afgesproken vergoeding voor Espunda  worden betaald.

Nadat u de betaling aan de rechtbank heeft gedaan en zij hiervan een kopie aan ons heeft verzonden, verstrekt de rechtbank de nodige documentatie waarin staat dat u de nieuwe eigenaar bent. Vervolgens zullen we de eigendomsakte bij de fiscus presenteren en het register opdracht geven u op te nemen in het eigendomsregister. 

Op het moment van betaling van de overdrachtsbelasting (10%) kunnen we de rechtbank vragen ons een datum, dag en tijd te geven voor het fysieke bezoek aan het onroerend goed door de rechterlijke instantie (de griffier, een politieman en een slotenmaker) om ons het recht van het eigendom te geven.

WAT ER GEBEURT ALS U DE VEILING NIET WINT

In het geval dat u niet de winnaar was van het onder de veiling vallende onroerend goed, wordt de ontvangen gelden volledig terugbetaald minus het bedrag van € 500,00 plus BTW voor de door ons geleverde diensten.

De betaling van onze vergoeding zal van kracht zijn wanneer de rechtbank de betaling vrijgeeft.

Het tijdsbestek is volledig afhankelijk van het tempo waarop de rechtbank werkt en de bereikbaarheid van de schuldenaar. Dit kan variëren tussen 6 maanden en 1,5 jaar.