Overzicht voor verhuur van een tweede verblijf in Spanje.
Uw droom is uitgekomen u heeft eindelijk een tweede verblijf gekocht in Spanje. Zoals veel mensen kunt u niet het gehele jaar gebruik maken van deze tweede woning en ligt de verhuur voor de hand om wat extra inkomen te verkrijgen of om wellicht de hypotheek ermee te betalen. Let op bij verhuur dat u aan strenge regels moet voldoen om te kunnen en mogen verhuren. Hiervoor zijn regels opgesteld die u misschien nog niet wist. Onderstaande informatie heeft betrekking op de Comunidad Valenciana.
Uw tweede verblijf verhuren, wanneer spreken wij over vakantieverhuur?
Er is sprake van vakantieverhuur indien de woning op regelmatige basis tegen vergoeding beschikbaar is voor vakantiegangers en toeristen. Wanneer is er sprake van “regelmatige basis:
- De woning wordt beheerd door een management - of verhuurbedrijf.
- De woning is te zien in reclames of advertenties op o.a. Social media of eigen website.
- Indien er extra diensten worden aangeboden zoals schoonmaak.
U heeft een registratieverplichting
Op de eerste plaats dient u uw tweede woning aan te geven bij de gemeente om te laten beoordelen of uw woning in aanmerking komt om te worden aangemerkt als vakantie verhuur woning. Daarna, met deze goedkeuring dient u de woning aan te melden bij het Registro de Turismo van de Comunidad Valencia. Zolang u niet meer dan 4 woningen in uw bezit heeft met registratieverplichting zal u door de Spaanse overheid worden gezien als particulier. Daarboven ben tu dus ondernemer.
Voordat u dit bovenstaande proces ingaat en in een urbanisatie of appartementencomplex een woning heeft is het verstandig eerst navraag te doen bij de comunidad of het wel is toegestaan om vakantieverhuur aan te bieden.
Zodra u het nummer heeft ontvangen dient u zich te melden bij de guardia civil voor een inlog zodat u huurders kunt aanmelden zodra deze tijdens de vakantie de woning betrekken. Hiervoor dient u paspoort gegevens in te voeren.
Tip: De gemeente kan uiteindelijk besluiten om een maximum aan toeristen woningen te stellen. Daarom is het verstandig om uw woning altijd te laten voorzien van een vergunningsnummer. Dit nummer is overdraagbaar naar de nieuwe koper zodat uw huis zijn waarde blijft houden voor mensen die een verhuur huis zoeken.
Mag ik een deel van het huis als vakantiewoning verhuren?
Nee, dat is niet toegestaan. U bent verplicht de gehele vakantiewoning te verhuren. U kunt dus niet opteren om een deel van de woning te verhuren. Is dit wel uw plan, dan is het verstandig u te laten registreren als Casa Rural of Hotel.
Zijn er kwaliteitsstandaarden voor een vakantiewoning?
Jazeker zijn die er. Er is onderscheid in drie categorieën namelijk:
- Superior
- Premier
- Standaard
De eisen per categorie worden aangegeven bij de aanvraag zodat er uiteindelijk kan worden bepaald in welke categorie uw woning valt. Aangezien deze wijzigen is het lastig deze in de column met u te delen om zo niet onjuiste informatie te verstrekken.
Verhuur in het binnenland
Indien uw tweede woning in een landbouwgebied is gelegen is het in principe niet mogelijk te verhuren aan toeristen of vakantiegangers. In dit geval is het mogelijk een aanvraagprocedure te starten bij de gemeente om de bestemming te wijzigen. Dit is de declaración de Interés Comunitario.
Heeft u verplichtingen naar de huurders?
Jazeker wel. Tenzij uitdrukkelijk bepaald in een huurcontract mag de borg niet hoger zijn dan eur 250,00 en mag u ook geen separate vergoeding vragen voor water, elektra en andere kosten. De woning dient vooraf schoon te worden gemaakt voor elke nieuwe huurder.
Verzekeringen
Doordat de wetgeving rondom vakantieverhuur is veranderd zijn de verzekeraars ook anders gaan aankijken op verhuur ten opzichte van risico. Er zijn inmiddels verzekeraars die vakantieverhuur verbieden of toelaten mits er een VT nummer bekend is zodat men weet dat er meer risico op het object zit. Het is dus aan te raden zich goed te laten adviseren of u de juiste dekking heeft voor het risico wat u loopt. Vooral de wettelijke aansprakelijk ziet men vaak over het hoofd en kan u heel veel kopzorgen bezorgen.
Belastingen
Indien u eigenaar bent van een tweede verblijf dient u over de NETTO huurinkomsten 19% belasting te betalen. Bij vakantieverhuur dient u deze aangifte elk kwartaal te laten plaatsvinden. Vergeet dit niet te doen op straffe van fikse boetes.
Heeft u vragen over ons artikel of wenst u een second opinion over uw verzekeringspolis neem dan gerust vrijblijvend contact met ons op.