Om uw accommodatie goed te kunnen verhuren is onder andere de inrichtingen, goede foto’s en de locatie natuurlijk van belang om potentiële huurders te verleiden uw accommodatie te huren. Een heel ander belangrijk onderdeel is de prijs waar mensen op zoeken en besluiten. Wat krijg ik voor mijn geld en waar.
Velen van u hebben wellicht een agent in de arm genomen die u alles uit handen neemt en u uiteindelijk de netto huursom naar u overmaakt zodat u uiteindelijk alleen nog verhuurbelasting moet betalen. Is dit wel zo voordelig? Loopt u risico?
Als u alles uit handen heeft gegeven heeft u geen directe invloed op de marktprijs. Toch kunt u zelf bepalen of de prijs die de agent in rekening brengt bij een huurder een prijs is die een succesvol verhuur seizoen zou kunnen garanderen. Daarom is het goed om kritisch te kijken hoe de verhuurprijs is opgebouwd.
Enkele Tips:
- Wat rekent uw agent aan commissie en staat dat in verhouding tot de geleverde dienst? Als de commissie hoog is, kunt u uw eindprijs aantrekkelijker maken met een agent die minder commissie rekent.
- Kijk verder en vertrouw niet op één agent. De concurrentie in de gaten houden met vergelijkbare accommodaties is altijd een goede graadmeter.
- Zorg ervoor dat de prijsopbouw eenvoudig en begrijpelijk is. Zorg ervoor dat er geen ingewikkelde kortingen of prijzen voor extra personen etc moeten worden meegenomen in de prijsberekening.
- Als gasten een keuze hebben om bed- en badlinnen zelf mee te nemen is het geen probleem. Meestal op vakanties naar Spanje nemen mensen dit niet mee. Verwerk dan de prijs van deze service in de huurprijs.
- Vraag geen hele hoge borgsom. De regel is ongeveer 10 - 15% van de huursom.
- Zorg altijd voor een prijsvermelding, dan weten huurders waar ze aan toe zijn.
- Probeer op basis van seizoenen en periodes de prijzen te laten fluctueren.
- Ga niet tot de bodem om te verhuren. Laat de prijs niet zakken tot een niveau dat het niet meer in verhouding met de locatie en de voorzieningen.
Loop ik risico als verhuurder bij gebruikmaking van een agent/makelaar?
Zeker loopt u risico als de verhuur loopt via een makelaar of agent. Bijvoorbeeld wanneer de betaling via de agent loopt en deze failliet gaat. U bent uw geld dan kwijt. Probeer zoveel mogelijk uw diensten af te nemen van bedrijven met een staat van dienst en een bewezen trackrecord. Veel mensen vertrouwen te makkelijk op derden en kunnen uiteindelijk nergens op terugvallen. Vraag bij uw agent of makelaar of deze een aansprakelijkheidsverzekering heeft., mocht u de agent of makelaar aansprakelijk wilt stellen voor bijvoorbeeld een wanprestatie met financiële gevolgen.
Hoe werkt Espunda?
Espunda is een bemiddelaar waarbij de accommodaties beschikken over een vergunningsnummer en de betalingen altijd tussen huurder en verhuurder verlopen. Geen risico voor de verhuurder, want de huursom komt direct op de bankrekening en geen risico voor de huurder want door middel van het vergunningsnummer is alles transparant en traceerbaar.
Espunda is traceerbaar en transparant. Wij hebben alle benodigde verzekeringen afgesloten waarvan u de polisnummers op onze site kunt terugvinden. Voor een huurder een geruststelling dat de agent traceerbaar is en weet dat deze alleen zaken doet met eigenaren die over een vergunningsnummer beschikken.
Denkt u na het lezen van deze blog daar wil ik meer van weten hoe Espunda werkt, neem dan geheel vrijblijvend contact met ons op.