Veel mensen hebben een huis in Spanje als investering. Immers, de rente op de banken is historisch laag. Daarnaast hoef je over eventueel onroerend goed in Spanje geen vermogensrendementsheffing af te dragen aan de Nederlandse staat. Scheelt weer. Echter, je kunt als je niet verhuurt het rendement pas maken als de huizenprijzen stijgen. Een lange adem is dan noodzakelijk, en bovendien kunnen de huizenprijzen ook dalen. Niks zo volatiel als de huizenprijzen in Spanje.
Maar een andere optie is verhuren. Bij verhuur heb je direct rendement van je investering. En waar moet je nou op letten als je wilt verhuren? Hierbij de volgende tips:
1. Zorg voor een verhuurvergunning
De overheid in deelstaat Valencia heeft jarenlang oogluikend toegestaan dat men een (2e) huis verhuurde zonder dat daar verplichtingen aan vast zaten. Inmiddels is het sentiment flink aan het verschuiven en kun je je woning bij vele platformen zoals booking.com en airbnb niet eens meer aanbieden zonder zogenaamd VT-nummer. Dit nummer is een registratienummer van een woning of appartement welke verhuurt wordt voor toeristische doeleinden. Het proces is niet ingewikkeld maar vooral langdurig doordat er momenteel vele aanvragen tegelijkertijd komen. Echter, dat is geen reden om dat niet te doen. Espunda kan u eventueel daarbij assisteren.
2. Zorg voor een verzekering met huurdersdekking
Behalve een vergunningsnummer is ook de juiste verzekering belangrijk. Omdat je hierbij in het economisch verkeer gezien wordt als ondernemer is een verzekering met een huurdersaansprakelijkheidsdekking noodzakelijk. Onze ervaring is dat 99 van de 100 verhuurders deze niet heeft. Wat ons betreft zeer af te raden. En het kost op jaarbasis maar een paar tientjes meer. Waarom zou je het risico lopen? Vraag ons naar de speciale Casa Rural verzekering.
3. Doe aangifte van je belastingen
Nadat je je geregistreerd hebt val je natuurlijk wel meteen in het mandje van de potentiele belastingbetaler. Als buitenlander die een woning verhuurt dien je 19% belasting te betalen over de (netto) inkomsten. Dit zijn de inkomsten waar de eventuele kosten vanaf getrokken zijn. Let wel, deze kosten mag je alleen aftrekken over de periode waarin het huis ook daadwerkelijk verhuurt is. Als je bijvoorbeeld in juli je woning slechts 2 weken hebt verhuurt, mag je ook maar de kosten van bijvoorbeeld de energienota aftrekken over deze veertien dagen. Over het restant dien je dus zelf (eigen initiatief) aangifte te doen. Op verzuim hiervan staan zeer hoge boetes. Doe het nou gewoon. Eventueel kan Espunda daarbij assisteren.
4. Werk met een betrouwbare lokale partner
Meestal ben je zelf niet in de buurt als je je (2e) huis of appartement verhuurt. Hoe laat je je gasten binnen? Hoe zorg je dat ze een onvergetelijke ontvangst krijgen? Wat doe je als plotseling de wasmachine stuk gaat? Hier heb je een lokale partner voor nodig die jouw belang behartigt en indien nodig ter plaatse actie kan ondernemen. Ga echter in zee met iemand die transparant is in de dienstverlening, waar de kosten vooraf helder zijn. Hier geldt dat je als verhuurder zelf het kaf van het koren moet scheiden. Helaas zijn er vele partijen in de markt die veel beloven en weinig waarmaken. Kom eens met Espunda praten over onze filosofie.
5. Doe zelf je marketing
Als je het leuk vindt en je hebt een klein beetje tijd over kun je overwegen om zelf je marketing te doen. Je hoeft dan niet je woning bij booking.com of airbnb neer te zetten die een enorm bedrag aan commissie vragen voor uitsluitend het displayen van je woning. Als je een beetje handig bent kun je ook zonder die commissies af te dragen goed verhuren. Espunda heeft daar zelf veel ervaring mee. Je kunt je woning bij ons op de site zetten voor een marginaal kleine provisie die je uitsluitend betaalt als via ons een boeking binnen komt. De exposure is voor de rest geheel gratis.
6. Tenslotte: (her)investeer regelmatig in het onderhoud van je woning
Huurders betalen over het algemeen veel geld voor een woning. Een belangrijke factor in de verhuurbaarheid van je woning is het aantal positieve recensies dat gegeven wordt. Deze recensies worden enerzijds sterk beïnvloed door de professionaliteit waarmee de gasten worden onthaald (zie tip 4.) maar ook in hoeverre de prijs/kwaliteit verhouding geoptimaliseerd wordt. Bezuinig niet op een paar krakkemikkige tuinstoelen maar schaf goede aan voor niet teveel geld die je naar een paar jaar weer vernieuwd. Hetzelfde geldt voor een salontafel of een bank. Daarmee blijft tevens je interieur up to date en er altijd nieuw en fris uitzien. Espunda heeft goede contacten met lokale leveranciers om u hierbij eventueel te begeleiden.
Tot zover deze 6 tips. Volg ze op en je hebt geen last van de belastingdienst en je vergroot je kans op een succesvol rendement aanzienlijk.